Qué incluye un edificio Eco Vida, y su precio

Un vistazo general a los materiales y tecnología constructiva empleados por Eco Vida

Describimos a continuación los materiales y sistemas que utilizamos. El edificio que diseñemos para usted será el mejor posible atendiendo a las condiciones de su parcela; podrá incluir algunos o todos los elementos de nuestro catálogo.

Tenga en cuenta que según el medio en que se ubique el edificio pueden ser necesarias distintas combinaciones de materiales y/o técnicas constructivas. Por ejemplo, en la provincia de Granada hay un número considerable de microclimas. La costa tiene una temperatura suave durante todo el año, atemperada por la influencia del mar y de los vientos, que mantienen el aire limpio. Esto impone unas premisas de diseño bien diferentes al caso de una vivienda cercana a la ciudad de Granada, por ejemplo, ya que aquí las diferencias de temperatura entre invierno y verano pueden ser muy importantes; incluso las oscilaciones térmicas en un mismo día.

Un Concepto de Diseño

Alzado Sur. Al fondo, La Loma del Gato, Ítrabo, Granada.

Vista Sur. Al fondo, La Loma del Gato, Ítrabo, Granada.

Vista Sudeste. Al fondo, La Loma del Gato, Ítrabo, Granada.

Planta. Tratamiento del entorno.

Sección transversal.

Especificaciones técnicas

Cimentación por losa de hormigón armado HA-25-IIa sobre lecho de grava compactada y zahorras. Si el suelo presenta bajas resistencias deberá estudiarse soluciones específicas y su coste.

Estructura de madera formada por vigas y pilares de madera laminada unidos mediante conectores de madera o acero galvanizado.

Cubierta plana o inclinada no transitable constituida por estructura de madera y paneles tipo sandwich con acabado interior panelado en madera o cartón-yeso. Acabado exterior de capas aislantes y barrera de vapor, con impermeabilización mediante láminas de PVC termosoldadas, y grava en acabado de cubierta invertida. La cubierta cuenta con una cámara de aire para eliminar el calor por convección en verano, que puede cerrarse en invierno para mejorar las condiciones de aislamiento.

Paneles de recubrimiento multicapa en fachadas, con hojas de panel hidrofugado de celulosa-cemento. La hoja más exterior se resuelve con solución de fachada ventilada, pudiendo revestirse hacia la intemperie con cerramiento panelado sintético, piedra en tablas de espesor 2 cm, o paneles de aluminio lacado, con cámara de aire exterior y aislamiento térmico mínimo de 6 cm. La hoja interior es una combinación de paneles de distinta densidad que garantizan el mejor aislamiento termoacústico.

Aislamiento térmico a base de paneles de corcho aglomerado para su fijación mediante adhesivo sobre planchas rígidas en cubierta y fachadas. Barreras de vapor para evitar la formación de condensaciones en los cerramientos. Alternativamente podemos utilizar paneles de fibras naturales, como cáñamo.

Revestimientos interiores de paredes y tabiques mediante paneles modulares montados en seco, con aislamiento térmico y acústico interior. El tendido de instalaciones de fontanería, electricidad y voz&datos se hace por el interior de estos tabiques, con lo que las redes se pueden montar con gran facilidad y sin demoras.

El acabado final de los paneles puede ser madera –mediante duelas machihembradas- o con pinturas plásticas al agua, sin disolventes. Alternativamente puede utilizarse papel pintado plastificado de gama alta, en colores.

Ventanas de hojas abatibles o correderas de alta gama, en madera, aluminio o PVC, con rotura de puente térmico. Montaje compacto de doble vidrio con cámara de aire. El vidrio lleva un tratamiento de óxidos metálicos tipo Planitherm, que reduce drásticamente las cargas solares en verano, y refleja el calor hacia el interior en invierno. Optativamente se pueden estudiar soluciones de vidrio más sofisticadas, en función de las necesidades del cliente (por ejemplo, vidrios tipo Climalit Bioclean autolimpiables, de bajo mantenimiento).

Carpintería interior de madera maciza en puertas de paso, con cerrajería de diseño en acero inoxidable. Puertas exteriores blindadas, con cerradura de seguridad.

Pavimento laminado sintético en duelas machihembradas, en distintos acabados de imagen madera. Este pavimento presenta la ventaja de su gran resistencia ante abrasión, rayado, quemaduras por colillas, y fuego de llama. Tiene un tacto cálido y agradable tanto en invierno como en verano. Rodapiés en idéntico acabado.

Sanitarios y griferías de gama alta en fabricantes de prestigio. A concretar en reunión con cliente. Complementos básicos y espejo de baño incluidos.

Cocina completa con muebles y electrodomésticos de bajo consumo: nevera con congelador, hornilla, campana extractora, lavadora y lavaplatos.

Instalación eléctrica y de voz+datos según normativa vigente. Las instalaciones serán registrables a los efectos de mantenimiento, y discurrirán por el interior de los tabiques y cámaras de fachada.

Todas las instalaciones cumplirán los estándares legales, y serán certificadas en relación con su óptimo funcionamiento. Las tuberías de abastecimiento de agua serán de polietileno reticulado –calidad superior, con juntas termoselladas; la red de saneamiento se ejecutará en polipropileno –material más sostenible que el PVC.

El reciclaje de aguas grises puede estudiarse bajo demanda.

El sistema de recogida de aguas pluviales para riego está incluido. El agua se almacena en un depósito subterráneo, y puede utilizarse para riego del jardín.

Se incluye la instalación de iluminación con mecanismos y dispositivos de bajo consumo.

Sistema de producción de calefacción y agua caliente sanitaria a estudiar en función del tamaño y características del edificio, y de las necesidades del cliente. La especificación básica contempla un sistema mixto a base de placas solares para ACS (agua caliente sanitaria) y derivación a calefacción mediante suelo radiante, siendo la electricidad o el gas las fuentes principales de energía. Bajo estudio, Eco Vida puede analizar la viabilidad técnica y económica de implantar un sistema de climatización de frío solar mediante suelo radiante y piscina como sumidero energético, con el que se cubren casi todas las necesidades de calefacción y ACS en los inviernos templados de Andalucía, y se puede refrigerar una vivienda en verano sin necesidad de recurrir a la electricidad.

Sistemas de control domótico a considerar en caso de que el cliente esté interesado. Puede estudiarse una preinstalación de detección y alarma conectada a centralita. También puede valorarse la colocación de una pequeña centralita de incendios con detectores de humo, y la temporización de la iluminación de zonas exteriores o del riego por goteo del jardín.

La casa está rodeada de una plataforma de pavimento de piedra de 1’5 metros de ancho.

La especificación básica incluida es una piscina de poliéster de 30 m2. Esta dotación se puede adaptar en función de las necesidades del cliente. La piscina resulta imprescindible en caso de optar por una instalación de frío solar. También puede estudiarse la construcción de un lago de baño, con depuración natural del agua mediante vegetación y cascadas.

Precio / Qué está incluido y qué no

El precio modular de la vivienda tipo es de 1995 €/m2.

En el apartado Qué está incluido y qué no situado más abajo se indica con detalle qué incluye el coste de nuestro sistema.

Recuerde que cada diseño de nuestras casas es único y exclusivo para cada cliente, por lo que el coste final de cada edificio será la consecuencia de aplicar el precio modular a la superficie resultante del programa funcional.

Qué se incluye en el precio de la vivienda-tipo:

• Construcción del edificio completo, incluyendo sus instalaciones y equipos de ahorro energético
• Cimentación básica
• Cocina, baño, electrodomésticos, iluminación, instalación de control de seguridad, y piscina, tal y como se describen en la Memoria de Calidades.
• Supervisión y control de calidad de materiales y su puesta en obra.
• Proceso de supervisión final de acabados, y expedición de certificados y documentos para la compañía aseguradora.
• Garantía de 10 años, según legislación vigente.
• Honorarios profesionales de Arquitectos (ver pasos 4, 5 y 6).
• Honorarios profesionales de Arquitectos Técnicos.
• Honorarios profesionales de Ingeniería para legalización de instalaciones y equipos.
• Project Management (gestión económica de obra)
• Tramitación legal y gestiones burocráticas para conseguir las distintas Licencias y permisos necesarios durante el proceso de Proyecto y de Obra.

Qué está excluido en el precio de la vivienda-tipo:

• Coste de gestión y adquisición del suelo.
• Costes extraordinarios por adecuación y preparación del terreno (por ejemplo, si la parcela tiene una pendiente fuerte, o un suelo muy duro), si resultara necesario.
• Levantamiento topográfico, y Estudio Geotécnico para determinar las propiedades del subsuelo sobre el que se levantarán las edificaciones.
• Cimentaciones especiales y/o muros de contención que pudieran resultar necesarios por razón de la topografía o la naturaleza del terreno.
• Tratamiento paisajístico y diseño de jardinería.
• Tasas legales.
• Impuestos vigentes.