Los 9 pasos para conseguir una casa Eco Vida

Paso 1 .- Eche un vistazo a nuestra página web

Navegue por nuestra página, y pregúntese: “¿tienen estos profesionales el tipo de producto y servicio que estoy buscando?”; y “¿son el tipo de gente con la que me gustaría hacer negocios?”.

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Recuerde que nuestra Arquitectura busca respuestas a las necesidades de la gente que la habita, y se concibe desde el lugar para el que se proyecta, por lo que desarrollaremos para usted un diseño único adaptado de forma impecable a su parcela.

Paso 2 .- Conversación con John Wolfendale

El paso 2 es una conversación entre usted y John Wolfendale, durante la cual confirmaremos si realmente hay puntos comunes que permitan encajar sus intereses con los de Eco Vida. Es nuestra forma de asegurarnos de que estamos en sintonía en relación con nuestros principios arquitectónicos y de responsabilidad ambiental, y de que podemos ofrecerle el mejor servicio. Tenga en cuenta que recibimos un gran número de consultas y que tenemos una agenda intensa, así que sería conveniente que para esta conversación esté preparado-a para hablarnos brevemente de usted, y de las cosas más significativas que está buscando para su nueva casa. También hablaremos de forma general sobre su planteamiento para la financiación del proceso completo de diseño y construcción.

Si aún no tiene parcela y desea que le ayudemos a buscar una adecuada a sus necesidades, podemos ofrecerle este servicio. Estamos bien conectados con el mundo de la propiedad inmobiliaria, especialmente en Andalucía.

Paso 3 .- Reunión inicial

Partiendo del punto en que hemos establecido nuestra plena compatibilidad, en este paso Luis y John programarán una reunión de entre 1 y 2 horas, para hablar con usted sobre su proyecto. Lo ideal sería tener un encuentro directo, pero también podemos organizar una videoconferencia si así lo prefiere.

Antes de la reunión le solicitaremos que cumplimente un formulario con datos básicos, y que nos envíe datos urbanísticos y/o planos de la parcela, si dispone de ellos.

Durante la reunión conversaremos sobre su estilo de vida, sus preferencias en el hogar, o sobre cómo hace uso de su vivienda actual, así como sobre sus expectativas en relación con su futura vivienda.

Compartiremos con usted unas ideas generales sobre diseño, organización básica de usos y circulaciones, balance energético, presupuesto y costes de su vivienda. También repasaremos juntos algunas imágenes sobre ideas y conceptos arquitectónicos aplicables y que consideremos de interés, así como de ejemplos de proyectos que ya hemos desarrollado con éxito –algunos de los cuales ya habrá visto en nuestro sitio de Internet.

Es muy importante que durante esta conversación usted identifique y entienda nuestros principios arquitectónicos y éticos; que sienta que puede confiar en nuestra capacidad de crear la mejor vivienda posible en su parcela, y que le entusiasma la idea de trabajar con nosotros en el proceso de diseño.

Paso 4 .- Visita a la parcela y consulta urbanística previa

Una vez que estemos de acuerdo en todo lo anterior, preparemos una visita de inspección a la parcela, a la que asistiremos Luis Llopis y John Wolfendale. Este primer contacto con el terreno es clave para obtener datos que nos ayudarán a establecer criterios óptimos de orientación solar, o con respecto a las vistas. También nos permitirá determinar posibles dificultades con las pendientes, la naturaleza del suelo, o los accesos.

Esta visita genera un cargo de €500 (más gastos de desplazamiento). Le enviaremos un informe con nuestras impresiones, en el que confirmaremos –o, si resulta necesario, replantearemos- las ideas previamente comentadas en nuestra reunión.

En la base de datos del Colegio de Arquitectos correspondiente confirmaremos las regulaciones urbanísticas que afectan a su parcela, para garantizar que el uso y parámetros normativos de partida son los correctos.

A continuación programaremos un primer contacto con la Oficina Técnica responsable del Planeamiento Urbanístico municipal, con objeto de validar nuestras conclusiones y solicitar un informe sobre condiciones de la parcela. También confirmaremos en este contacto los pasos legales y administrativos a seguir ante el Ayuntamiento para conseguir todos los permisos necesarios.

Este es el momento correcto para proceder a hacer un levantamiento topográfico detallado de la parcela. Este trabajo reflejará la problemática de pendientes y límites de la finca, así como la posición de arbolado y vegetación, o la ubicación de tendidos y arquetas de abastecimiento de servicios básicos. Para llevarlo a cabo le presentaremos previamente un presupuesto para su validación.

Paso 5 .- Diseño arquitectónico – Estudios Previos

El Paso 5 supone la preparación de un Estudio Arquitectónico previo. Previamente a su desarrollo le solicitaremos una provisión de fondos que variará del tamaño y complejidad del Proyecto. Normalmente, para una vivienda de unos 200 m2 el importe vendrá a ser de unos €3500. Este trabajo supone:

• Concepto general de diseño, teniendo en cuenta la situación específica de la parcela y sus condicionantes topográficos, orientación solar y vientos dominantes. Se desarrollará mediante esquemas, y planos de distribución general y secciones. Si resultara necesario, podríamos desarrollar maquetas o trabajo o infografías, para un mejor entendimiento de la propuesta.
• Concepto Eco –que integra las consideraciones ecológicas y bioclimáticas-, y contempla la previsión de pantallas de sombra y frente a viento; sistemas de alimentación energética y fuentes alternativas con energías sostenibles. En este punto estableceremos qué nivel de criterios de sostenibilidad y arquitectura pasiva (“Passivhaus” en la terminología alemana) podemos aplicar al diseño. También analizaremos las posibilidades de urbanización y ajardinamiento de la parcela.
• La preparación de un contrato a precio cerrado para la construcción del inmueble, de acuerdo con el programa de necesidades previamente pactado, la selección de materiales y calidades, y los sistemas de energía elegidos. Este coste incluirá la preparación de la parcela, cimentación básica, y tratamiento paisajístico. Los términos del contrato se le harán llegar con anterioridad a la presentación del Estudio Previo.

El diseño arquitectónico será presentado en nuestra oficina, y en esta reunión comentaremos los ajustes o mejoras que pueda considerar oportunos, y trabajaremos en equipo para conseguir el mejor proyecto posible que se adecúe a sus necesidades. Tomaremos nota para levantar un acta de esta reunión, que utilizaremos para las siguientes fases del proceso de diseño.

El contrato también se comentará en esta reunión, y comprenderá un calendario detallado de pagos para su mejor información. Repasaremos las cláusulas con usted para confirmar nuestro acuerdo y recoger sus observaciones. Este documento deberá quedar firmado por duplicado en la reunión, o en los días siguientes, ya que su firma constituye un requisito imprescindible para poder continuar con el proceso, con objeto de determinar con claridad los derechos y obligaciones de ambas partes.

Paso 6 .- Diseño arquitectónico completo

En este paso completaremos el proceso de diseño. Para ello tendremos en cuenta los comentarios y sugerencias que surgieron en nuestra reunión anterior. El contrato determina que en este nivel se establecerá una nueva provisión de fondos, que variará de acuerdo con el tamaño y complejidad del Proyecto.

En una reunión a mantener en nuestra oficina le presentaremos el documento completo, que denominaremos Proyecto Básico, y que será la base para obtener la aprobación definitiva de la solución arquitectónica por su parte.

A partir de este punto, procederíamos al desarrollo del denominado Proyecto de Ejecución, que es el documento que utilizaremos para completar el proceso de solicitud de Licencia de Obra.

El Paso 6 incluye:

• Un Estudio Geotécnico, desarrollado por empresa especializada, que suministrará la información técnica necesaria para el diseño y cálculo de los cimientos.
• Juego completo de planos del edificio, incluyendo: descripción de plantas y secciones constructivas; definición detallada de estructura e instalaciones; medidas de seguridad y salud en obra; así como determinaciones de urbanización, jardinería y paisajismo (si así se solicita).
• Memorias justificativas y cálculos de la estructura portante del edificio.
• Memorias justificativas y cálculos de las instalaciones del edificio (Fontanería, Saneamiento, Electricidad, Voz y Datos, Climatización, Placas solares).
• Textos y documentos justificativos del cumplimiento de normativa local, autonómica o estatal, incluyendo anejos técnicos y de cálculo del balance energético.
• Estudio de Seguridad y Salud (obligatorio por Ley).
• Proyecto de Gestión de Residuos (obligatorio por Ley).

El Proyecto se presentará para su visado ante el Colegio de Arquitectos correspondiente.

Una vez visado, se remitirá a la oficina técnica municipal del ayuntamiento, para su estudio.

Si usted necesita formalizar un préstamo hipotecario para financiar la inversión, tendrá que presentar al banco una copia de este Proyecto.

Paso 7 .- Licencia de Obra

Nosotros nos encargamos de todo el proceso de gestión de licencias.

Cada ayuntamiento establece los impuestos y tasas aplicables a nuevas construcciones o reforma de las existentes. Estas cargas normalmente oscilan entre el 3,5% y el 6% del valor de la construcción, y se aplican en concepto de licencia para la obra, y de tasa por construcciones, instalaciones y obras (I.C.I.O.). Se abonan antes de conseguir la Licencia. En algunos ayuntamientos pueden cargar tasas en concepto de fianza, que se devuelven al final de la obra.

El banco que financie la construcción necesitará copia de la Licencia de Obra para autorizar definitivamente la operación.

Paso 8 .- Construcción del edificio / Urbanización de la parcela

Este paso se inicia con la obtención de la Licencia de Obra que emite el ayuntamiento.

Dentro del mes siguiente a la concesión de la autorización municipal comenzamos la fase de construcción, que se lleva a cabo de forma continua, y se desarrollará en menos de 6 meses –dependiendo de la complejidad del edificio.

Previamente al comienzo se firmará un Acta de Replanteo e Inicio de Obra, y se presentará un Plan de trabajo con estipulación de plazos.

La obra se abona mediante certificaciones mensuales, que llevan la firma del Arquitecto responsable y del Arquitecto Técnico que está a cargo de la ejecución de los trabajos. Las certificaciones acreditan el trabajo ejecutado durante el mes anterior. Al final de la obra se hace un resumen económico general, con las variaciones que puedan haber surgido durante el montaje.

El proceso de construcción puede llevarse a cabo por fases, de acuerdo con el interés del cliente, siempre que los plazos queden reflejados en el contrato.

Especial relevancia tienen los trabajos de urbanización y jardinería de la parcela, si el cliente los ha contratado. Normalmente comenzarán cuando la obra de edificación esté muy avanzada.

Paso 9 .- Comprobaciones finales y licencias

Antes de entregarle las llaves y previamente a la liquidación económica de la obra ponemos en marcha un proceso de control de calidad, durante el que comprobamos que todos los aspectos técnicos están resueltos, los permisos administrativos en regla, y que todo funciona adecuadamente.

De forma especial nos aseguramos de seguir el protocolo que determina la L.O.E., Ley de Ordenación de la Edificación. Se emitirá un Acta de Recepción de Edificio Terminado, a partir de la cual comienza el plazo de garantía; también la Liquidación Final de Obra Ejecutada, con las cuentas definitivas para su firma por ambas partes.

En cualquier caso, el cliente recibe una documentación completa del estado final de la obra en el momento de su entrega: planos, boletines, instrucciones de aparatos y electrodomésticos, así como un manual de uso y mantenimiento del edificio. *

Paralelamente a este proceso emitiremos el Certificado Final de Obra, documento oficial firmado por el Arquitecto y el Arquitecto Técnico directores de obra, y lo remitiremos al Colegio de Arquitectos para su visado. Una copia será para usted, y otra para el ayuntamiento con la documentación final de obra que proceda.

La oficina técnica municipal comprobará estos documentos, y si todo está correcto los técnicos harán una visita al edificio terminado, para comprobar que todo está conforme a Proyecto y órdenes de obra, en cuyo caso procederán a emitir la Licencia de Primera Ocupación, a partir de cuya recepción el inmueble puede comenzar a usarse.

Su sueño es ahora una realidad.